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来宾适用房产抵押生活支出贷款,全款房子抵押出国留学贷款,分期房屋创业贷款,抵押二手住房建筑装修贷款,自建购房合同抵押生活支出贷款等不能办理住宅贷款的二手房住宅类型有：
(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得来宾住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)来宾住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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一、借款人的职业收入
借款人自身需要有稳定的职业和工作收入,具有一定的偿还能力,需要没有争议的产权清晰的来宾住房抵押.
二、来宾住房借款的住房类型
比如来宾公益用途住房根据有关规定,学校、幼儿园、等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押；拆迁范围内的住房：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；住房权有争议的住房：权属有争议的住房和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的住房不得抵押；未结清借款的来宾住房等也不能抵押借款
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来宾个人房屋抵押借款所需要的资料：
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、二手房产经营贷款,商住两用房子商务活动贷款,小产权房屋资金周转贷款,分期住房抵押生活支出贷款,个人购房合同抵押建筑装修贷款等借款人身份证原件、户口簿原件（仅查看）
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、来宾婚姻证明(结婚或未婚证明)
5、个人有效的征信报告
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